限贷下周一将轰炸南京？！所有买过房的人都将受影响！
昨天南京限贷新政已经让很多人睡不着了！首付哪怕提高5%，一套200万的房子，也要多拿出10万啊！今天更正式的政策版本又来轰炸你的朋友圈了！
有3个重要的细节我要说一下
1、执行时间：我的同事告诉我：“我刚从华侨路房管局出来，建行办贷款的人说8月1号贷款新政实施！”
2、人民银行的内部消息，的确有这个政策。
3、银行内部人士透露，贷款政策实施以贷款审核通过为节点，也就是说，如果你付了首付，而贷款审批没有下来，将受到影响。
无论哪个版本，都只说明一件事：限贷政策会来！
1、之前没有房贷记录的首付3成，变成了首付3.5成，比如总价200万的，你要多付10万首付。
2、已经付了首付，贷款没有下来的将受影响。
3、征信显示2套房贷已结清，按二套算，原本算首套首付3成→5成，利率1.1倍。
两套房贷未结清，属于第三套，停贷。
4、第三套房已经交了首付的，要么退房，要么全款买了。
上周物价局刚出了限价令的升级版（重磅政策！南京新设“动态封顶价” 物价局5大举措控房价），朋友圈一片高呼：“限价令然并卵，让限贷政策来的更猛烈些吧！”
然而，几天前有人说，没有必要出更严厉的政策了，结果呢？！
南京一旦限贷，楼市变天，房价会涨还是跌？现在是出手还是观望？
这是大家最关心的问题。那么接下来文心就来跟你分析分析到底接下来市场是怎么走。
简明扼要告诉你我的观点：销量萎缩，房价年内难降。
其一、上半年多家开发商已经接近完成全年销售任务，没有降价的理由和动力。今年上半年网尚研究机构发布的销售龙虎榜，最牛房企南京万科上半年卖了近75亿，比2015年同期的榜首销量翻了一倍多。另一家品牌房企的掌门人告诉我，“我们连货都没有了，怎么可能降价？”
那些赶在政策出台前已经抢跑的楼盘不受影响，而下半年要上市的改善楼盘，还是会受到影响。限贷政策持续到明年，那么到今年年底明年初，或许可以期待个别楼盘降价。
第二、限贷政策抬高门槛，买房你得多掏腰包，挡住想改善的投资和投机的人，销量会下降。但房价要跌的核心，供过于求，并不会出现。现在南京库存的房只剩2.26万套，其中还包含“僵尸房”，谁也说不清这2万多套房到底是哪些房，具体分布在哪里。未来一段时间依然是供应不足。
第三、历史佐证，前车之鉴，阶段波动，长期会涨。
过去11年，南京历史上出现过4次降价，分别是2005年、2008年、2011年，以及最近的一次2014年，非常巧合的3年一个短周期，而这历史上的下降统统跟调控相关，但是遗憾的是，每一次房价下降的时间都很短，在救市的政策下，房价迅速反弹，涨得更高。2005年河西的房价就5000、6000，现在呢？3万5，4万5，还抢不到。
新华社在2013年发文，一阵见血指出房地产十年，“十调九涨”，背后症结是调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求，却没有真正在供给上有效解决。
历史上，国家层面也出台过“限贷”
政策：2010年“国五条”祭出限贷政策，二套房首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。
结果：国五条满月南京成交量降36.85%；配套上2011年限购令，南京出现降价潮；
政策：2013年底宁八条把二套房首付比例提到7成，
结果：2014年出现中介倒闭潮，新房降价潮。
再看看隔壁兄弟合肥，从今年7月1日起正式限贷，将近1个月以来，市区销量数据大幅缩水，但开盘或加推现场依然火爆，千人抢房屡见不鲜，基本都是日光盘。原因是，合肥库存告急，依然供不应求。
限贷出台，能不能改变大家的心理预期？让大家不要再追涨？
几类人已经分化：
第一类：无产者：没有买房的人，坚定相信房价会降，自己再慢慢攒钱，总有一天能买到房。
第二类：有产者：手上有一两套房，初步尝到房价上涨到来的资产增值，长期看涨房价，等着一调整就出手再买一套。
第三类：炒房客：手上房产多，调整前找个高点抛房，现在已经有人在高点抛房了。
第四类：富豪阶层：房子无关紧要，一切随个心意。
过去10多年楼市的发展，血淋林的现实是，相信房价会降一直在等待没买房的人，才是受伤最深的人。
这么多次调控过来，每一轮房价跌的时候没买，再涨的时候，摸着良心说说，错过的人会说后悔。
来，讲真，一旦限贷了你相信南京房价会跌吗？
富人越富，穷人越穷，靠工资买房越来越不靠谱，巧用杠杆，挖自己的第一桶金。
1、刚需：调控来了，市场肯定会做出反应，销量下降，能挑的房子多了，赶紧出手，落袋为安；要想等一个房价绝对的低点，等你知道的时候低点已经划过。
2、初级投资客：手上闲钱不多，又想投资，要知道现在投下去变现在一两年之后，如果未来不急着变现，有足够的闲钱至少撑过一轮3年短周期调控，量力而为投吧，否则谨慎出手。
3、顶级投资客：土豪请随意。
有人说房价上涨是货币超发带来的，有人归根到底说是供应不足。
都有道理。一个更简单粗暴的判断是，国家要GDP，地方政府要财政收入，政治经济融为一体的社会，要相信党相信政府。
只要国家还要靠房地产拉动GDP，地方政府财政收入靠卖地，这个游戏就会玩下去，等玩不下去的那一天，结局就不仅仅是房价下降这一点了。
所以，说到底，房子还得买，可能唯一困扰你的问题是，钱不太够。
文心 ∣365楼市主编
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